Wie prüfe ich die Immobilienabnahme? Ein umfassender Ratgeber, der Ihnen hilft, die Risiken beim Hauskauf zu vermeiden
Mit der rasanten Entwicklung des Immobilienmarktes haben Hauskäufer in den letzten Jahren immer mehr auf die Qualität von Immobilien geachtet. Insbesondere bei der Hausschließung ist für viele Eigentümer die Prüfung der Abnahmeinformationen für die Immobilie in den Fokus gerückt. In diesem Artikel erfahren Sie detaillierte Untersuchungsmethoden und Vorsichtsmaßnahmen, um sicherzustellen, dass die von Ihnen erworbene Immobilie den nationalen Standards entspricht.
1. Grundkonzepte der Immobilienakzeptanz
Die Bauabnahme bedeutet, dass die zuständigen Abteilungen nach Abschluss des Bauprojekts durch den Bauträger eine umfassende Inspektion der Qualität des Hauses und der unterstützenden Einrichtungen durchführen, um sicherzustellen, dass es den vom Staat festgelegten Lieferstandards entspricht. Erst nach bestandener Prüfung kann der Bauträger das Haus an den Käufer übergeben.
2. So erkundigen Sie sich nach der Immobilienannahme
Im Folgenden finden Sie einige gängige Abfragemethoden als Referenz:
| Abfragemethode | Spezifische Operationen | Dinge zu beachten |
|---|---|---|
| Offizielle Website des Wohnungs- und Bauamts | Melden Sie sich auf der Website des örtlichen Büros für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung oder der Wohnungsbaubehörde an und geben Sie den Namen oder die Registrierungsnummer der Immobilie ein, um eine Abfrage durchzuführen | In einigen Städten ist eine Kontoregistrierung erforderlich |
| Schwarzes Brett vor Ort | Überprüfen Sie die Abnahmeanzeige auf der Baustelle oder im Verkaufsbüro | Achten Sie auf die Vollständigkeit der Dokumente und Siegel |
| Plattform eines Drittanbieters | Überprüfen Sie die Entwicklerqualifikationen über Plattformen wie das „National Enterprise Credit Information Publicity System“. | Die Echtheit der Informationen muss überprüft werden |
| anwaltliche Unterstützung | Beauftragen Sie einen professionellen Anwalt mit der Einholung der Informationen zur Annahmeerklärung | Geeignet für komplexe Streitsituationen |
3. Wichtige Inhalte für die Akzeptanz
Bei der Abfrage von Akzeptanzinformationen sollte besonderes Augenmerk auf folgende Schlüsselindikatoren gelegt werden:
| Projekt | Standardanforderungen | FAQ |
|---|---|---|
| Strukturelle Sicherheit des Hauses | Keine versteckten Gefahren wie Risse und Setzungen | Wandlöcher und Wassereinbrüche |
| Abstimmung von Wasser, Strom und Gas | Die Verlegung der Rohrleitung erfolgt spezifikationsgerecht | Unzureichender Wasserdruck, Kurzschluss |
| Einrichtungen zur Brandbekämpfung | Sonderabnahme durch die Feuerwehr bestanden | Fehlender Feuerlöscher, blockierter Durchgang |
| öffentlicher Bereich | Ökologisierungsrate, Aufzüge usw. entsprechen den Standards | Schrumpfende Grünflächen und defekte Aufzüge |
4. Gegenmaßnahmen bei vorbehaltloser Abnahme
Wenn Sie feststellen, dass die Immobilie die Inspektion nicht bestanden hat oder Qualitätsmängel aufweist, können Sie die folgenden Schritte unternehmen, um Ihre Rechte zu wahren:
1.Beweise aufbewahren:Machen Sie Fotos/Videos, um Probleme zu dokumentieren und schriftliche Benachrichtigungen aufzubewahren.
2.Schriftliche Vertretung:Senden Sie ein Berichtigungsanfrageschreiben an den Entwickler (muss von EMS zur Aufbewahrung per Post verschickt werden);
3.Verwaltungsbeschwerden:Reichen Sie Beschwerden an die Hotline 12345 oder die offizielle Website des Wohnungs- und Stadtbauamts ein;
4.Rechtlicher Ansatz:Schadensersatz wegen verspäteter Lieferung gerichtlich einfordern (in der Regel drei Zehntausendstel pro Tag).
5. Referenz der neuesten Hot Cases (letzte 10 Tage)
In Kombination mit den aktuell aktuellen Immobilienthemen im Internet erinnern diese Veranstaltungen Hauskäufer daran, auf die Akzeptanz zu achten:
| Ereignis | Einbeziehende Probleme | Aufklärung |
|---|---|---|
| Der Streit eines bekannten Immobilienunternehmens um „falsche Ware“ | Feine Dekorationsstandards um 50 % geschrumpft | Die Dekorationsliste ist bei der Abnahme Stück für Stück zu prüfen. |
| Ein Gebäude in Hangzhou hat die Brandschutzprüfung nicht bestanden | Unzureichende Breite der Evakuierungswege | Konzentrieren Sie sich auf den Brandabnahmebericht |
| Chengdu-Besitzer lehnen Werkstätten kollektiv ab | Bodenfarbe blättert in großen Bereichen ab | Auch Nebenanlagen müssen gesondert geprüft werden |
6. Professionelle Beratung
1. Es wird empfohlen, im Hauskaufvertrag klar festzulegen, dass „wenn die Immobilie die Inspektion nicht besteht, können Sie auschecken“;
2. Beauftragen Sie einen Hausinspektor, der Sie bei der Schließung des Hauses begleitet (die Kosten betragen etwa 300-500 Yuan/Zeit);
3. Überprüfen Sie bei Immobilien, die nicht in Planung sind, regelmäßig den Baufortschritt auf der Website der Regierung.
Durch die oben genannten systematischen Untersuchungsmethoden und Vorsichtsmaßnahmen können Hauskäufer Risiken wirksam vermeiden und ihre legitimen Rechte und Interessen wahren. Denken Sie daran, dass die Abnahmedaten der „Ausweis“ für die Qualität des Hauses sind, also prüfen Sie diese unbedingt sorgfältig!
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