Wie wäre es mit Changchun Evergrande Royal View? ——Hotspot-Analyse und Immobilienbewertung des gesamten Netzwerks in den letzten 10 Tagen
Während sich der Immobilienmarkt weiter anpasst, konzentrieren sich Hauskäufer zunehmend auf Qualität, Lieferung und Kosteneffizienz von Immobilien. Changchun Evergrande Royal View ist eines der Schlüsselprojekte der Evergrande Group in Changchun. In letzter Zeit hat die Diskussion in lokalen Foren und sozialen Plattformen deutlich zugenommen. In diesem Artikel werden die aktuellen Internetthemen der letzten 10 Tage (Stand Oktober 2023) zusammengefasst, um die reale Situation des Projekts mit strukturierten Daten darzustellen.
1. Korrelationsanalyse aktueller Themen im gesamten Netzwerk (letzte 10 Tage)
| Rang | Heiße Schlüsselwörter | Relevanz | Typischer Diskussionsinhalt |
|---|---|---|---|
| 1 | Evergrande Baojiao-Gebäude | 38 % | Der Wiederaufnahmefortschritt von Evergrande-Projekten in verschiedenen Regionen und staatliche Regulierungsmaßnahmen |
| 2 | Entwicklung der Immobilienpreise in Changchun | 25 % | Der durchschnittliche Transaktionspreis neuer Häuser sank im Oktober im Jahresvergleich um 6,2 % |
| 3 | Rechteschutz für edel dekorierte Räume | 17 % | Der Hardcover-Standard wurde verkleinert und die Materialmarke geändert. |
2. Kerndaten von Changchun Evergrande Royal View
| Indikatorkategorie | Spezifische Daten | Kontrastwert |
|---|---|---|
| geografische Lage | Norddritte Ringstraße des Bezirks Kuancheng | 3,5 Kilometer von der Metrolinie 1 entfernt |
| Aktueller Verkaufspreis | 7800-8500 Yuan/㎡ | 12 % niedriger als umliegende Konkurrenzprodukte |
| Lieferzeit | Juni 2024 (festgelegt) | Wurde 1 Mal verschoben |
| Aktueller Baufortschritt | Hauptteil zu 85 % fertiggestellt | Im Oktober kamen 30 neue Mitarbeiter hinzu |
3. Eigentümer-Feedback und Risikowarnungen
entsprechendPeople's Daily Online Leadership Message BoardNach den neuesten Daten (aktualisiert am 15. Oktober) konzentrieren sich die Beschwerden über das Projekt hauptsächlich auf folgende Aspekte:
| Beschwerdetyp | Anteil | Typische Fälle |
|---|---|---|
| Projektfortschritt | 47 % | Bauarbeiten an der Fassade von Gebäude 3 sind ins Stocken geraten |
| Fondsaufsicht | 33 % | Die Vorverkaufsgelder wurden nicht vollständig auf das Aufsichtskonto überwiesen |
| Die Propaganda stimmt nicht überein | 20 % | Versprechen des Schulbezirks konnten nicht umgesetzt werden |
4. Hauskaufberatung
1.Überprüfung des Baufortschritts vor Ort: Es wird empfohlen, jede Woche Fotos von der Baustelle zu machen und aufzubewahren, wobei der Schwerpunkt auf dem Betrieb des Turmdrehkrans und der Anzahl der Arbeiter liegt.
2.Überprüfen Sie die Zertifikate der Fondsaufsicht: Fordern Sie den Entwickler auf, die Abrechnung der Bank vorzulegen, die die Vorverkaufsgelder überwacht, um die Einbehaltungsquote der Mittel zu bestätigen.
3.Vergleichen Sie Alternativen: Der Durchschnittspreis bestehender Häuser im China Resources Land Central Park in derselben Gegend beträgt 9.200 Yuan/㎡, mit einem Preisunterschied von etwa 15 %, aber ohne Lieferrisiko.
4.Rechtliche Risikoprävention: Fügen Sie im Hauskaufvertrag eine klare Klausel hinzu, die besagt: „Wenn das Haus nicht rechtzeitig geliefert wird, wird eine tägliche Entschädigung in Höhe von 50.000 % des gesamten Hauspreises gezahlt.“
5. Referenz zu Branchentrends
Den neuesten Daten von CRIC zufolge wird der Immobilienmarkt in Changchun im dritten Quartal 2023 die folgenden Merkmale aufweisen:
| Index | Zahlenwert | Veränderung gegenüber dem Vorjahr |
|---|---|---|
| Zyklus zur Erschöpfung des Bestands an neuen Häusern | 28 Monate | Um 4 Monate verlängert |
| Anzahl der Gewitter in Immobilienunternehmen | 3 | 66 % Reduzierung |
| Frühzeitige Rückzahlungsquote | 17 % | um 9 Prozentpunkte erhöht |
Insgesamt bietet das Changchun Evergrande Yujing-Projekt offensichtliche Preisvorteile, die Lieferrisiken müssen jedoch sorgfältig abgewogen werden. Es wird empfohlen, dass Hauskäufer ihre eigene Risikotoleranz berücksichtigen und bestehenden Häusern oder Projekten staatlicher Immobilienunternehmen Vorrang einräumen. Wenn Sie sich für dieses Projekt entscheiden, bewahren Sie unbedingt alle schriftlichen Verpflichtungsnachweise auf und überprüfen Sie regelmäßig den Fortschritt des Projekts beim Wohnungs- und Bauamt.
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